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La casa in leasing come l’auto. Come funziona il leasing immobiliare

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La Legge di Stabilità 2016 ha esteso il leasing immobiliare alle persone fisiche, fissandone regole e principi. La casa quindi si compra come l’auto, in leasing. Ecco come funziona.

La Legge di Stabilità 2016 pone l’accento ancora una volta al contesto sociale ed economico sfavorevole in ambito immobiliare. E lo fa cercando di soddisfare le esigenze di chi vuole accedere alla proprietà di un’abitazione, introducendo il leasing immobiliare anche per i privati.

Cos’è e come funziona il leasing immobiliare?

Il leasing immobiliare è una forma di finanziamento che permette a chi desidera di acquistare la proprietà di un’immobile di farlo gradualmente pagando rate periodiche e riscattando la proprietà dell’immobile stesso con una maxi rata finale.

Così come il leasing per le automobili, che consente una rateizzazione del valore della macchina e il riscatto della stessa attraverso una cospicua rata finale, anche il leasing immobiliare prevede che alla scadenza del contratto di locazione, il locatario possa chiedere la prosecuzione del contratto o rinunciare definitivamente all’acquisto.

Chi decide quindi di usufruire di questa forma di finanziamento stipulerà un contratto di leasing con la banca o l’istituto che possiede l’immobile firmandol’obbligazione ad acquistare il bene. Da qui inizierà a versare un canone mensile di locazione decidendo poi se acquistare l’immobile a fine locazione avvalendosi dell’obbligazione sottoscritta e del prezzo pattuito.

I vantaggi fiscali del leasing immobiliare

Per questo tipo di contratto volto all’acquisto della prima casa, la Legge di Stabilità 2016 riconosce una detrazione irpef al 19% dei “canoni e relativi oneri accessori” e del “costo di acquisto a fronte dell’esercizio dell’opzione finale”.

  • Per giovani under 35 e con un reddito complessivo non superiore a 55.000 euro e che non siano già titolari di una o più proprietà di immobili abitativi, la detrazione sarà del 19% su un importo massimo di 8000 euro annui per i canoni di locazione e di 20.000 euro sull’opzione di riscatto dell’immobile.
  • Per gli over 35 le detrazioni sono di 4.000 all’anno per i canoni e 10.000 euro per il costo di acquisto esercitando l’opzione di riscatto dell’immobile.

È prevista poi un’aliquota ridotta dell’imposta di registro proporzionale pari all’1,5%

Gli altri vantaggi del leasing immobiliare

Il leasing immobiliare è una forma di finanziamento abbastanza elastica: grazie alle sue caratteristiche infatti, non sono previste spese di istruttoria, iscrizioni di ipoteche e spese notarili – fino a che non si viene in possesso della proprietà dell’immobile.

Inoltre, al verificarsi di determinate situazioni come la cessazione del rapporto di lavoro subordinato o parasubordinato, il leasing immobiliare permette la sospensione del pagamento dei canoni, non più di una volta e per un periodo massimo totale non superiore ai 12 mesi

Mutuo o leasing immobiliare?

Il leasing immobiliare è certamente una formula di finanziamento più accessibile e flessibile rispetto ad un mutuo che prevede rigidi requisiti. È certamente vero che è una formula ancora poco nota e diffusa, soprattutto in questo momento in cui i tassi dei mutui sono ai minimi storici.

 

 

Fonte: CASA.IT

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